2995 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 348 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 313,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 600 $
Rôle antérieur 1 364 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793866115720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 300 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
1 364 100 $
ID provincial
66142793866115720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 426 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 229 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 463 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +15 338 $ | 1 043 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 405 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 553 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 339 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +20 001 $ | 1 124 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 713 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 375 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 293 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 199 604 $ Poids 76 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 725 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 345 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 708 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 058 991 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 391 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 139 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 092 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 546 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 278 500 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 679 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −63 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 380 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 362 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 529 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.