2991 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 088 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 277,6 m² · constr. 1979 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 300 $
Rôle antérieur 948 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793866387570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
948 900 $
ID provincial
66142793866387570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 423 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 031 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 394 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 162 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 459 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 1 304 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 527 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 964 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 598 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 1 232 958 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 285 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +15 027 $ | 1 088 781 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 607 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 297 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 449 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −68 633 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 161 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 396 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 534 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 608 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 954 483 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 243 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 1 425 026 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.