2987 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 280 m² · constr. 1980 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 100 $
Rôle antérieur 984 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793866739940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 500 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
984 200 $
ID provincial
66142793866739940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 465 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 041 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 436 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 172 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 420 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 1 315 244 $ Poids 78 % |
| 5 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 242 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 1 098 028 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 482 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −63 671 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 173 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 533 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 972 656 $ Poids 72 % |
| 8 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 639 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 1 243 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 353 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 140 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 492 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 963 139 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 398 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge +30 001 $ | 1 079 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 203 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 1 437 137 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.