144 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 249,9 m² · constr. 1977 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793867618720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66142793867618720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 440 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 896 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 466 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 908 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 230 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 047 155 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 287 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 798 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 722 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 1 091 452 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 719 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 225 183 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 507 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 971 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 145 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 1 345 338 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 314 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 067 424 $ Poids 72 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 352 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 234 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 509 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 988 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 362 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 052 181 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.