2985 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 204 m² · constr. 1980 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 774 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793867901290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
66142793867901290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 268 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 098 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 284 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 884 159 $ Poids 92 % |
| 3 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 330 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 668 294 $ Poids 92 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 547 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 746 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 216 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 997 431 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 348 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 711 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 943 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 417 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 398 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 724 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 888 258 $ Poids 75 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 501 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 812 494 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 351 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 738 634 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 577 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 914 672 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.