136 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 271,5 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 870 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793868215020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06573700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
870 200 $
ID provincial
66142793868215020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 519 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 985 181 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 396 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 923 921 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 338 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 250 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 441 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 912 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 502 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 111 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 334 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 083 571 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 163 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 1 366 169 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 487 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 959 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 460 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 1 292 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 235 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −20 036 $ | 1 042 948 $ Poids 72 % |
| 12 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 661 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 179 052 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.