138 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 205,7 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 781 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793868313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06573720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
781 000 $
ID provincial
66142793868313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 154 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 066 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 194 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 198 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 694 $ Poids 94 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 574 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 917 101 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 220 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 570 $ Poids 83 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 535 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 725 588 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 203 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 969 975 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 240 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 716 792 $ Poids 78 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 373 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 359 578 $ Poids 78 % |
| 10 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 458 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 888 641 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 863 618 $ Poids 77 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 426 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 790 769 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.