140 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 258,7 m² · constr. 1979 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 809 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793868412030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
809 500 $
ID provincial
66142793868412030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 430 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 931 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 438 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 920 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 513 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 997 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 232 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +14 159 $ | 1 073 603 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 342 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 1 264 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 150 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 1 379 248 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 322 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 390 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 738 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 248 001 $ Poids 75 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 757 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 1 121 709 $ Poids 73 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 502 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +54 958 $ | 968 753 $ Poids 72 % |
| 11 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 255 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 819 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 124 639 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.