142 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 262,1 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 956 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793868510530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
956 100 $
ID provincial
66142793868510530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 448 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 963 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 438 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 953 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 510 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 033 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 346 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 1 306 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 146 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +56 678 $ | 1 425 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 317 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 131 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 230 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 1 108 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 729 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 283 018 $ Poids 75 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 488 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 554 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 164 415 $ Poids 73 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 741 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 161 809 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 510 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +80 323 $ | 999 542 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.