135 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 263,2 m² · constr. 1972 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 884 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793868538850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06573600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
66142793868538850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 405 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 909 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 395 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 898 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 544 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 888 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 569 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 970 038 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 289 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 233 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 295 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 067 664 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 131 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 1 346 065 $ Poids 76 % |
| 8 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 202 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −18 879 $ | 1 049 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 437 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 946 339 $ Poids 74 % |
| 10 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 552 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 574 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 805 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 259 670 $ Poids 71 % |
| 12 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 095 107 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.