137 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 114,2 m² · constr. 1972 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 629 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793868637280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06573580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66142793868637280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 161 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 238 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 915 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 727 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 741 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 466 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 718 547 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 79 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 196 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 466 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 817 134 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 743 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 693 440 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 437 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 486 270 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 811 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge +25 264 $ | 939 730 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 489 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +67 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 364 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 387 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −58 091 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 762 429 $ Poids 52 % |
| 12 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 638 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.