141 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 265,5 m² · constr. 1977 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 918 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793868853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66142793868853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 390 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 924 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 457 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 935 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 559 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 999 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 297 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 267 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 273 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 097 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 101 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 1 383 123 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 183 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 077 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 464 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +46 503 $ | 971 146 $ Poids 73 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 537 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 760 $ Poids 73 % |
| 10 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 127 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 776 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 265 634 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 170 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +5 009 $ | 1 057 400 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.