138 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 250,5 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 713 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793868888810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06573520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
66142793868888810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 363 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 875 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 436 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 888 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 544 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 867 192 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 167 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −18 879 $ | 1 024 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 286 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 782 426 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 96 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 1 315 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 260 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 043 324 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 262 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 206 333 $ Poids 72 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 816 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 1 065 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 593 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 946 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 820 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 226 739 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 420 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 926 079 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.