127 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 568 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793869115010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06582440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66142793869115010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 734 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 651 506 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 497 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 121 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 817 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +25 264 $ | 883 503 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 711 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 699 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 149 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −62 570 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 867 381 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 103 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −44 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 915 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 668 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 730 142 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 680 680 $ Poids 36 % |
| 12 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 369 229 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.