131 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 035 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 264,8 m² · constr. 1971 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 912 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793869311940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06573640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
912 800 $
ID provincial
66142793869311940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 372 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 908 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 402 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 896 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 579 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 967 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 289 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 1 230 859 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 315 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 065 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 159 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −31 487 $ | 1 343 643 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 424 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 944 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 222 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −23 599 $ | 1 047 634 $ Poids 74 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 564 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 823 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 477 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 1 271 368 $ Poids 71 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 645 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 092 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 826 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 263 819 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.