133 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 202,4 m² · constr. 1972 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 705 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793869420350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06573620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
66142793869420350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 158 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 157 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 640 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 142 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 847 948 $ Poids 95 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 513 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 905 761 $ Poids 88 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 501 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 716 145 $ Poids 86 % |
| 6 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 152 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 474 $ Poids 83 % |
| 7 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 367 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 780 789 $ Poids 81 % |
| 8 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 260 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 958 355 $ Poids 79 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 408 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 343 301 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 692 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 853 096 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 254 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 1 235 093 $ Poids 76 % |
| 12 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 438 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 878 266 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.