146 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 128,8 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 630 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793869474890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06582360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
66142793869474890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 149 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 865 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 399 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 758 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 350 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 802 625 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 98 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 161 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 968 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 364 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 513 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 210 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 228 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 776 002 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 204 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −18 659 $ | 643 281 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 115 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 151 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 685 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 789 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 609 443 $ Poids 40 % |
| 12 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 698 515 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.