154 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 247,4 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 820 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793870003870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66142793870003870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 107 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 140 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 390 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 258 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 555 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 869 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 570 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 461 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 614 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 016 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 943 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 783 027 $ Poids 66 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 20 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −56 993 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 146 121 $ Poids 64 % |
| 10 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 279 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 889 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +51 917 $ | 1 089 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 926 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 830 067 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.