172 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 296,3 m² · constr. 1987 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 915 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793870038780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66142793870038780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 224 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 251 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 197 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 370 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 205 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 584 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 106 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 723 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 203 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 429 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 243 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 544 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 607 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 246 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 654 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 327 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 363 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −45 275 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 348 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 740 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 232 554 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 219 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 131 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.