156 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 090 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 249,8 m² · constr. 1987 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 600 $
Rôle antérieur 878 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793870102380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
878 800 $
ID provincial
66142793870102380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 105 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 145 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 405 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 264 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 547 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 864 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 633 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 021 341 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 570 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 468 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 474 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −52 210 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 150 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 0 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 639 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 957 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 786 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 275 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 065 $ Poids 61 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 595 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 461 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 904 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +51 917 $ | 1 094 159 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.