168 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 237,8 m² · constr. 1986 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 200 $
Rôle antérieur 891 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793870255250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
891 500 $
ID provincial
66142793870255250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
714 750 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 77 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 113 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 411 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 226 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 528 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 620 897 $ Poids 74 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 898 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 073 $ Poids 66 % |
| 5 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 405 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +68 071 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 958 686 $ Poids 66 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 964 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 764 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 540 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 950 851 $ Poids 64 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 35 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 933 102 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 920 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 811 759 $ Poids 63 % |
| 10 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 571 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 094 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 600 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −67 548 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 429 045 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 870 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +47 198 $ | 1 066 247 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.