164 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 211,3 m² · constr. 1986 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 863 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793870471980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
863 200 $
ID provincial
66142793870471980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
705 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 382 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 903 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 547 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 899 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 574 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 035 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 472 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 170 $ Poids 69 % |
| 5 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 577 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 919 916 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 905 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 148 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 649 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 043 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 300 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 781 796 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 519 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 915 296 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 739 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 039 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 967 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 923 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 996 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 698 920 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.