171 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 679 400 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 447 m² · constr. 1989 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 200 $
Rôle antérieur 1 454 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793870519760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 400 $
Valeur bâtiment
1 052 800 $
Rôle antérieur
1 454 100 $
ID provincial
66142793870519760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 573 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 614 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 678 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 814 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 468 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +71 308 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 252 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 843 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 577 288 $ Poids 72 % |
| 5 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 716 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 343 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 306 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +88 602 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 443 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 89 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 841 134 $ Poids 58 % |
| 8 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 817 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +77 919 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 533 433 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +70 344 $ · Ajust. âge −150 025 $ | 1 707 575 $ Poids 50 % |
| 10 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 67 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +111 520 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 508 539 $ Poids 47 % |
| 11 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 363 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −163 916 $ · Ajust. âge −233 750 $ | 2 598 081 $ Poids 45 % |
| 12 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −57 432 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 709 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.