165 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 241 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 305 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 600 $
Rôle antérieur 997 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793870824840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
997 000 $
ID provincial
66142793870824840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
705 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 309 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 308 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 231 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 430 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 285 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 647 182 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 161 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −82 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 474 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 771 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 1 257 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 668 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 152 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 773 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 292 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 643 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 303 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 1 179 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 436 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +25 982 $ | 1 404 824 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 445 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 290 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 690 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 382 721 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.