163 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 253 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 335,6 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 900 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793870933330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
66142793870933330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 153 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 496 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 233 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 454 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 303 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 459 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 294 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 327 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 333 196 $ Poids 87 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 619 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 308 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 372 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 583 894 $ Poids 81 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 639 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 532 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 257 666 $ Poids 75 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 772 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 315 461 $ Poids 75 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 316 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 198 012 $ Poids 73 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 445 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 428 257 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.