1148 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 246,7 m² · constr. 1980 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 927 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793870978050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
66142793870978050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
714 750 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 0 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 477 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 216 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 454 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 612 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 105 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 922 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 662 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 915 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 980 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 966 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 181 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 999 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 903 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 675 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge −91 975 $ | 1 410 546 $ Poids 63 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 512 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −58 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 106 226 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 756 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 836 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +18 879 $ | 1 055 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 173 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 343 182 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.