119 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 623 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 411,8 m² · constr. 1986 · terrain 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 600 $
Rôle antérieur 1 324 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793871006410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 700 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
1 324 000 $
ID provincial
66142793871006410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
714 750 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 311 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 368 332 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 408 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 2 132 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 606 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −55 413 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 721 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 747 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 273 795 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 772 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −51 645 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 491 052 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 89 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 742 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 396 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +91 083 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 381 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 609 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −74 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 534 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 751 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 455 524 $ Poids 62 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 509 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +101 608 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 290 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 147 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 974 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 260 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +151 489 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 655 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.