117 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 283,5 m² · constr. 1986 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 800 $
Rôle antérieur 969 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793871195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 700 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
66142793871195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 557 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 077 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 203 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −56 436 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 219 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 516 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 534 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 774 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 170 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 394 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +80 125 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 345 059 $ Poids 75 % |
| 8 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 106 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +81 073 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 214 390 $ Poids 74 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 259 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −81 071 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 336 002 $ Poids 71 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 664 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 215 676 $ Poids 69 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 171 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −90 960 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 542 879 $ Poids 69 % |
| 12 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 735 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 286 442 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.