115 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 319 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 321 m² · constr. 1988 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 126 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793871302910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 400 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
1 126 100 $
ID provincial
66142793871302910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 221 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 309 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 247 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 967 $ Poids 95 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 191 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 646 957 $ Poids 93 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 222 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −47 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 629 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 377 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 289 598 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 316 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −61 516 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 558 749 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 638 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 286 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 245 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 816 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 789 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 291 523 $ Poids 75 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 546 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 149 891 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 399 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 404 977 $ Poids 72 % |
| 12 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 840 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +66 463 $ | 1 106 679 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.