1158 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 176 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 281,5 m² · constr. 1987 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 600 $
Rôle antérieur 956 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793871318020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 000 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
956 200 $
ID provincial
66142793871318020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 551 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 079 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 204 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −60 570 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 221 358 $ Poids 82 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 214 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 509 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 526 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 606 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 407 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 346 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 120 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 215 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 801 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 172 610 $ Poids 73 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 290 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −85 349 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 338 599 $ Poids 68 % |
| 10 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 733 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 693 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 217 552 $ Poids 68 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 166 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −95 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 767 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.