1153 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 246 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 289,6 m² · constr. 2000 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 979 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793872681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 200 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
979 500 $
ID provincial
66142793872681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 232 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 321 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 563 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 134 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 429 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 301 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 520 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 420 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 342 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −68 023 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 445 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 188 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −76 511 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 664 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 499 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 726 978 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 852 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 267 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 446 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +95 942 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 452 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 143 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +94 512 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 303 919 $ Poids 68 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 746 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 309 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 689 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +100 004 $ | 1 165 487 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.