1151 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 969 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 343,2 m² · constr. 2011 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 953 900 $
Rôle antérieur 1 699 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793872790310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 100 $
Valeur bâtiment
1 391 800 $
Rôle antérieur
1 699 000 $
ID provincial
66142793872790310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 215 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 670 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 424 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 335 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 201 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 844 419 $ Poids 87 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 334 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 614 955 $ Poids 87 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 577 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 299 276 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 244 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +66 979 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 496 682 $ Poids 84 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 385 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 790 082 $ Poids 83 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 461 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 417 005 $ Poids 81 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 725 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 487 837 $ Poids 78 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 307 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +109 280 $ | 1 325 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 882 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 275 798 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 585 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +84 975 $ | 1 749 994 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.