3 Rue NORTHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 265 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 498,4 m² · constr. 2000 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 800 $
Rôle antérieur 1 847 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793872864990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 300 $
Valeur bâtiment
1 185 500 $
Rôle antérieur
1 847 400 $
ID provincial
66142793872864990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 518 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +67 228 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 781 055 $ Poids 73 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 661 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +110 634 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 005 749 $ Poids 63 % |
| 3 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 253 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 888 593 $ Poids 62 % |
| 4 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 827 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +102 577 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 755 174 $ Poids 59 % |
| 5 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 648 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +104 859 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 484 975 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 493 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +200 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 498 062 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 886 038 $ Poids 49 % |
| 8 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 809 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −67 689 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 2 219 922 $ Poids 45 % |
| 9 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 089 025 $ Poids 40 % |
| 10 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +179 911 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 1 914 217 $ Poids 39 % |
| 11 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 71 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +195 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 041 918 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 350 990 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.