147 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 285 700 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 321,4 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 700 $
Rôle antérieur 1 123 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793877218670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
738 300 $
Rôle antérieur
1 123 100 $
ID provincial
66142793877218670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 569 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 1 061 310 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 581 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 252 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 552 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 579 280 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 457 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +25 001 $ | 1 142 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 714 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 282 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 823 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 400 460 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 405 005 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 858 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 078 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 866 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 368 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 712 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 097 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 555 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 369 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 111 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.