149 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 289,1 m² · constr. 1980 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 965 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793877336980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
66142793877336980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 555 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 057 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 568 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 192 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 329 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 1 334 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 528 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 150 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 1 114 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 465 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge +30 001 $ | 1 094 668 $ Poids 74 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 574 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 190 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 580 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge +25 563 $ | 1 014 493 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 261 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 157 702 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 665 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 965 466 $ Poids 67 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 538 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −77 695 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 510 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 722 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 1 263 049 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.