2981 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 170,4 m² · constr. 1979 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 819 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793877464760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 600 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
66142793877464760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 529 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 853 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 445 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 743 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 119 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 926 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 714 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 804 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 616 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 701 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 480 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 682 931 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 488 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 902 373 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 755 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 775 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 294 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −82 213 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 007 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 910 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 872 494 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 953 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 753 864 $ Poids 50 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 698 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −62 723 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 867 183 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.