2979 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 242,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 825 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793877655910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
825 400 $
ID provincial
66142793877655910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 385 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 882 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 567 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 895 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 393 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 787 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 178 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 032 466 $ Poids 82 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 681 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 1 074 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 678 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 874 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 749 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 205 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 612 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 974 111 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 111 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 1 326 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 242 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 052 859 $ Poids 68 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 342 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 717 775 $ Poids 68 % |
| 12 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 491 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 936 303 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.