2977 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 199,4 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 853 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793877827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
66142793877827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 318 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 081 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 217 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 870 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 436 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 735 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 348 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 657 965 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 410 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 799 991 $ Poids 82 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 693 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 929 264 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 317 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 773 $ Poids 79 % |
| 8 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 316 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 982 986 $ Poids 77 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 572 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 753 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 686 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 812 160 $ Poids 74 % |
| 11 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 512 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 377 936 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 421 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +71 273 $ | 1 265 283 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.