145 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 306 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 322,6 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 700 $
Rôle antérieur 1 168 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793878090430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
787 300 $
Rôle antérieur
1 168 900 $
ID provincial
66142793878090430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 559 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 1 063 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 594 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 254 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 567 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 582 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 449 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +25 001 $ | 1 144 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 979 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 723 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 282 573 $ Poids 72 % |
| 7 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 813 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 403 166 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 854 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 080 157 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 776 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 407 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 882 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 371 515 $ Poids 69 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 716 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 099 478 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 587 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 190 941 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.