132 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 194,3 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 788 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793878194140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
66142793878194140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 237 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 063 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 150 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 856 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 452 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 722 515 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 370 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 786 518 $ Poids 88 % |
| 5 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 255 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 646 862 $ Poids 86 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 601 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 914 071 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 587 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 740 755 $ Poids 79 % |
| 8 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 227 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 598 306 $ Poids 76 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 620 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 849 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 281 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 967 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 332 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 1 245 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 356 190 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.