128 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 022 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 245,5 m² · constr. 1977 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 905 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793878391150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66142793878391150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 369 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 888 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 517 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 900 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 157 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 038 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 350 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 792 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 626 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 880 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 732 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 1 081 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 774 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 213 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 76 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 1 334 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 564 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 980 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 237 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 058 992 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 365 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 043 821 $ Poids 68 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 293 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −58 947 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 224 706 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.