131 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 232,6 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 839 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793878566550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
66142793878566550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 318 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 861 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 355 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 768 785 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 507 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 874 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 557 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 951 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 274 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 699 568 $ Poids 80 % |
| 6 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 109 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 999 $ Poids 79 % |
| 7 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 121 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 925 039 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 588 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 860 613 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 363 852 $ Poids 75 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 271 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +77 589 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 151 503 $ Poids 72 % |
| 11 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 486 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 914 668 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 571 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 854 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.