44 Rue CHATILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 310,6 m² · constr. 1980 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 500 $
Rôle antérieur 1 114 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793878699140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 200 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
1 114 500 $
ID provincial
66142793878699140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 633 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +25 563 $ | 1 049 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 700 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 236 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 533 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +30 001 $ | 1 129 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 671 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 561 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 205 312 $ Poids 71 % |
| 6 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 884 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 383 105 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 659 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 096 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 506 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 176 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 96 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 1 152 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 201 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +79 090 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 1 380 127 $ Poids 66 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 636 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 982 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 352 721 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.