137 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 204,4 m² · constr. 1972 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 849 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793879241230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06573380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66142793879241230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 82 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 851 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 240 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 252 $ Poids 95 % |
| 3 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 227 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 643 112 $ Poids 94 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 421 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 719 750 $ Poids 87 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 541 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 910 043 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 536 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 794 279 $ Poids 84 % |
| 7 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 164 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 108 $ Poids 84 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 308 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 784 671 $ Poids 80 % |
| 9 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 325 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 962 700 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 268 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 1 240 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 320 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 711 291 $ Poids 75 % |
| 12 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 486 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 349 378 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.