161 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 318 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 331,5 m² · constr. 1987 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 400 $
Rôle antérieur 1 101 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793880041640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 800 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
1 101 200 $
ID provincial
66142793880041640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 146 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 487 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 237 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 445 553 $ Poids 93 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 321 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 345 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 324 720 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 475 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 292 800 $ Poids 85 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 619 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 300 159 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 384 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 574 621 $ Poids 79 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 655 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 626 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 772 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 306 811 $ Poids 76 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 331 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 191 087 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 549 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −45 627 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 250 686 $ Poids 72 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 455 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 419 896 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.