100 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 732 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 438,7 m² · constr. 1988 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 700 $
Rôle antérieur 1 790 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793880627820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 400 $
Valeur bâtiment
1 067 300 $
Rôle antérieur
1 790 000 $
ID provincial
66142793880627820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
714 750 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 474 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 593 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 620 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 324 947 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 580 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 2 221 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 787 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 789 880 $ Poids 72 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 395 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +75 351 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 423 776 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 953 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 554 657 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 124 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +70 520 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 815 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 1 681 058 $ Poids 56 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 56 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +97 705 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 488 399 $ Poids 51 % |
| 10 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 928 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 513 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 576 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +136 880 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 439 293 $ Poids 46 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 365 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +138 495 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 760 783 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.