1139 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 219,6 m² · constr. 1987 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 600 $
Rôle antérieur 1 097 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793880864270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 100 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
1 097 000 $
ID provincial
66142793880864270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 244 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 95 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −59 703 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 079 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 333 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 965 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 685 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 919 531 $ Poids 68 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 709 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 725 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 065 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 713 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 928 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 934 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 175 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 953 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 944 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 997 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 787 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 309 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 282 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 641 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 938 010 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.