104 Rue NORTHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 753 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 427,1 m² · constr. 2003 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 500 $
Rôle antérieur 1 725 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793881516680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 300 $
Valeur bâtiment
1 079 200 $
Rôle antérieur
1 725 700 $
ID provincial
66142793881516680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 601 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 400 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 460 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −49 683 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 686 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 557 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 2 350 057 $ Poids 76 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 746 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 894 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 427 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 499 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 913 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +86 350 $ | 1 651 750 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 64 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 1 918 141 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 788 706 $ Poids 61 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 112 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +78 397 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 563 966 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 540 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +117 131 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 511 044 $ Poids 53 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 898 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 592 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 137 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +184 982 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 816 397 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.