103 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 300 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 361,4 m² · constr. 1988 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 500 $
Rôle antérieur 1 113 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793881542820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 600 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
1 113 100 $
ID provincial
66142793881542820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 109 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 500 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 307 883 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 551 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 307 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 436 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 650 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 665 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 217 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 333 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +85 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 386 $ Poids 76 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 725 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 366 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 297 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +93 566 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 742 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 408 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −48 052 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 300 372 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 335 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +104 603 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 392 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 642 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 612 057 $ Poids 67 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 148 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 462 193 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.