105 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 168 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 291,3 m² · constr. 1987 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 800 $
Rôle antérieur 1 083 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793881704030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
1 083 300 $
ID provincial
66142793881704030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 347 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −40 311 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 241 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 690 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 097 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 354 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −64 386 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 359 562 $ Poids 77 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 308 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −72 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 384 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 399 $ Poids 75 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 233 603 $ Poids 73 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 648 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 891 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 192 826 $ Poids 70 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 93 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +98 257 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 237 009 $ Poids 67 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 767 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 237 025 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 543 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +100 350 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 371 834 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 818 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +65 002 $ | 1 133 262 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.